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    房屋墻體坍塌,開發商推責裝修隊,法律規定發生3種情況才能退房

    京云律師事務所

    2019-09-27 14:50:43

    【摘要】文章導讀:業主買了房子,質量出了問題。不給退房,這合法嗎?只要房屋質量有問題,就可以退房嗎?其實只有發生這3種情況,才能退房。我們看看到底是怎么規定的。一、案例故事老楊買了一

    文章導讀:業主買了房子質量出了問題。不給退房,這合法嗎?只要房屋質量有問題,就可以退房嗎?其實只有發生這3種情況,才能退房。我們看看到底是怎么規定的。

    一、案例故事

    老楊買了一套商品房,等到交房以后,他發現臥室的墻體發生開裂。在裝修隊來家里裝修時,臥室的整個墻體坍塌了,所涉建筑材料存在偷工減料的情況。老楊要求退房,開發商的相關負責人員不同意退房。并且聲稱是裝修隊把墻體鑿壞的。中國業主維權網

    二、只要房屋質量有問題,就可以退房嗎?

    2、主體結構質量不合格

    (1)商品房主體結構質量不合格一般不應通過驗收。京云房產律師團發現,在現實中有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發商不僅違反合同責任,還要承擔產品缺陷責任。

    (2)購房者如果認為房屋主體質量不合格,首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

    3、主體結構質量合格。

    但房屋有其他質量問題嚴重影響正常居住使用。京云房產律師團認為“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。購房者可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

    4、存在質量問題

    但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下,開發商沒有達到根本違約的程度,所以購房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期內,開發商應當承擔修復責任。中國業主維權網

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