2007年，李先生在南京購買了一幢商品房。一年后，由于房子質(zhì)量問題，李先生與開發(fā)商溝通。在開發(fā)商修好了房子之后，房子在2011年被確定，以證明房子是安全的。生活后，但雙方仍有爭議，李先生訴法院并要求開發(fā)商賠償由于房屋質(zhì)量無法使用房屋造成的租金和財產(chǎn)費用損失。關于租金標準的計算，李先生提供了租金發(fā)票等證據(jù)，證明每月租房租金為21,000元。根據(jù)南京市物價局價格認證中心的意見，一審法院每月確定為9000元。在李先生提起上訴后，南京市高級人民法院最終裁定重審。結(jié)果，李先生的申請被酌情采納，租金標準確定為每月19,000元。
    中國業(yè)主維權網(wǎng)律師的評論：
    人民法院應當根據(jù)證據(jù)可以證明的案件事實作出判決。無論是當事人提供的證據(jù)還是人民法院依職權取得的證據(jù)，都應當客觀，真實地反映和核實案件的事實。作為最終決定的依據(jù)。對于政府機關和其他職能部門出具的查詢意見和咨詢意見等證據(jù)材料，人民法院應當對被證實事實的真實性，合法性和相關性進行判斷，如上述證據(jù)不能反映客觀真實情況。這個案子。不能作為人民法院確定案件事實的依據(jù)。
    根據(jù)一般市場情況，決定房屋租賃價格的因素主要包括房屋面積，公寓類型，地理位置，裝修等級，周邊環(huán)境等因素。物價局價格認證中心發(fā)出的查詢意見只是確定房屋租價的參考和證據(jù)材料。它不應成為確定所涉房屋租金標準的直接依據(jù)。將價格查詢部門的查詢意見與區(qū)域別墅租賃清單進行比較，差距很大。后者的租金單價可以更好地反映當時房屋的實際租金價格，應該采用。中國業(yè)主維權網(wǎng)
    因此，由于賣方出售房屋的質(zhì)量問題，購買者不能正常使用房屋，并計算收入。對于房屋所有人索賠損失的計算，房屋的位置，裝修和大小應與房屋的租金相結(jié)合作為標準。計算購買者的實際損失。中國業(yè)主維權網(wǎng)