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如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主只能退房嗎？還有什辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？

京云律師事務(wù)所

2019-10-16 15:59:37

【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：房屋有質(zhì)量問(wèn)題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？一、房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為幾種情況？依據(jù)最高法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：房屋有質(zhì)量問(wèn)題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)力？
一、房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為幾種情況？
依據(jù)最高法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋?zhuān)课葙|(zhì)量問(wèn)題包括這幾種。
1、結(jié)構(gòu)的主體
（1）沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，或者經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)被認(rèn)定為質(zhì)量不合格。例如承重墻、地基等質(zhì)量不合乎要求。
（2）結(jié)構(gòu)方面的坍塌等結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題。
2、因?yàn)?a href="http://www.codesignsp.com/">房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常居住。
（1）例如不能供水、供電、供氣、供暖等。
3、一些其他關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
類(lèi)似房子屋頂漏水（漏雨）、房屋墻皮的脫落等情況。

二、那么房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦呢？
1、倘若開(kāi)放商建設(shè)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，并且在保修期內(nèi)的，業(yè)主可以依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。京云房產(chǎn)律師認(rèn)為，在維修房屋期間，如果影響業(yè)主居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償相應(yīng)損失。
2、業(yè)主也可以請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，前來(lái)檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題。如果取得了商品房質(zhì)量不合格的鑒定證書(shū)，就可以要求退房還款。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，并且開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，不予理睬業(yè)主的要求時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)消協(xié)投訴，或者到法院起訴開(kāi)發(fā)商。

三、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量不合格是怎么處理的?中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
（一）根據(jù)最高法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋規(guī)定
1、如果因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致不能交付房屋，或者在交付房屋之后，不能正常使用房屋的。業(yè)主想要解除協(xié)議或者要求賠償?shù)模诜缮蠎?yīng)該予以支持。
2、在房屋保修期限內(nèi)，如果相關(guān)房屋的質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)房屋，或者不予理睬。業(yè)主可以委托別人修復(fù)房屋。但是有關(guān)修復(fù)費(fèi)用，由出售房屋的一方承擔(dān)。
（二）依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定
在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，可以根據(jù)規(guī)定委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新核驗(yàn)。倘若房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，業(yè)主可以要求退房還款，對(duì)業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定
對(duì)于交付后的商品房，如果主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以委托工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)。京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)之后，如果認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求退房，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）我國(guó)《合同法》對(duì)房屋質(zhì)量爭(zhēng)議是如何規(guī)定的？
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)合同的約定履行義務(wù)，對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)。不得以“解除合同”“支付違約金”來(lái)規(guī)避協(xié)議中的義務(wù)。
2、如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，不能僅通過(guò)修復(fù)解決問(wèn)題，業(yè)主可以要求退房還款。在業(yè)主要求解除合同時(shí)，業(yè)主的主張應(yīng)得到法院支持。
3、不管是采用修復(fù)方式，還是通過(guò)退房還款方式解決“房屋質(zhì)量爭(zhēng)議”，都不免除開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金的法律責(zé)任。

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