開發(fā)商逾期辦證，業(yè)主如何維權?

京云律師事務所

2019-09-23 13:20:38

【摘要】火爆的房產(chǎn)市場讓期房越來越搶手，然而購買期房的弊端也顯露無疑。期房買賣中，開發(fā)商最常見的違約事項是延期交房，緊隨其二的就是延期辦理房產(chǎn)證。前者業(yè)主是不能如約得到

火爆的房產(chǎn)市場讓期房越來越搶手，然而購買期房的弊端也顯露無疑。期房買賣中，開發(fā)商最常見的違約事項是延期交房，緊隨其二的就是延期辦理房產(chǎn)證。前者業(yè)主是不能如約得到現(xiàn)實的房子入住，而延期辦證則是不能按約定時間獲得房子的產(chǎn)權，在現(xiàn)在的社會背景和法律背景下，沒有房產(chǎn)證意味著房子實質(zhì)上不屬于業(yè)主，如果再次交易也不能給買家過戶。另外不能辦理戶口，可能會影響子女上學。最重要的是，倘若開發(fā)商存在債務糾紛不能解決，房子存在被再次抵押或買賣的風險。那么如果開發(fā)商真的出現(xiàn)了逾期辦證的違約行為，業(yè)主應當如何維權呢？中國業(yè)主維權網(wǎng)
河北保定的吳先生于2014年與保定市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）簽訂了《商品房預售合同》，約定吳先生以78萬的全款購買開發(fā)商位于保定某小區(qū)的商品房一套，于2014年12月交房，交房后180天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但是對延期辦證的違約責任沒做任何約定。交房之后開發(fā)商便一直對辦證一事只字未提，過了約定時間仍然找各種理由一再拖延。兩年過去了，房產(chǎn)證依舊沒有辦下來，導致吳先生不能給買家過戶，影響房子的出售。無奈之下，吳先生只能尋求律師的幫助，起訴開發(fā)商，最終通過法院判決，開發(fā)商需在判決生效后90日內(nèi)給吳先生辦理房產(chǎn)證，更加為吳先生爭取了5萬多元的違約金。
上述案例中雖然預售合同中并沒有約定開發(fā)商逾期辦證的違約責任，但是依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》的相關規(guī)定開發(fā)商應當繼續(xù)履行辦理房產(chǎn)證的義務，并且需要承擔逾期交房的違約責任，由于吳先生不能舉證證明自己因為開發(fā)商逾期辦證的實際損失的明確數(shù)額，所以法官參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準酌情判決支付5萬多月的違約金。
在很多預期辦證的案例中，大多數(shù)業(yè)主法律意識淡薄，抱著只要住上了房子就沒什么大問題的態(tài)度，不及時維護自己的合法利益。有的五六年甚至更長時間沒有取得房產(chǎn)證，最后導致一部分訴訟時效超過，無奈只能爭取到少額的賠償。更有的業(yè)主到最后才發(fā)現(xiàn)自己的房子早已被開發(fā)商偷偷的抵押，無故給自己增添了更多的麻煩。所以現(xiàn)實的案例告訴我們在遇到開發(fā)商逾期辦證的時候，應該早日維權，積極爭取賠償。中國業(yè)主維權網(wǎng)

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王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產(chǎn)部主管律師

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