视频一区视频二区视频,偷拍亚洲色图,97se狠狠狠综合亚洲狠狠,久久久久久久成人

  • 云合評(píng)估系統(tǒng)
  • 評(píng)估系統(tǒng)升級(jí)中...
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業(yè)主獲
  • 河北燕郊小區(qū)業(yè)主無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,業(yè)主該如
  • 購(gòu)買商鋪起糾紛,究竟是誰(shuí)違約
  • 退房不退電商費(fèi),業(yè)主如何維權(quán)
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時(shí)效,買房人能否要求開發(fā)商交付房屋并

    河南商丘開發(fā)商將土地抵押,拿到了資金卻坑壞了業(yè)主

    京云律師事務(wù)所

    2019-12-04 14:29:46

    【摘要】關(guān)鍵詞:逾期辦證維權(quán),業(yè)主維權(quán),買賣合同糾紛 導(dǎo)讀: 開發(fā)商交房五年不辦理房產(chǎn)證,業(yè)主連年上訪投訴仍不得解決,購(gòu)房合同上約定:出賣人在商品房交付使用后180日內(nèi),到辦理權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

    關(guān)鍵詞:逾期辦證維權(quán)業(yè)主維權(quán)買賣合同糾紛
    導(dǎo)讀:
    開發(fā)商交房五年不辦理房產(chǎn)證,業(yè)主連年上訪投訴仍不得解決,購(gòu)房合同上約定:出賣人在商品房交付使用后180日內(nèi),到辦理權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。合同約定變成一紙空文,業(yè)主們到有關(guān)部門查詢才得知,他們小區(qū)的土地早已經(jīng)被開發(fā)商二次抵押,如果要開發(fā)商不去解押,他們就不可能辦到房產(chǎn)證。
     
    案情分析:
    2013年前后,百余戶業(yè)主購(gòu)買的了河南省商丘市某小區(qū)的期房,2014年房子交房后,開發(fā)商卻遲遲不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并先后用竣工驗(yàn)收備案沒下來(lái),政府部門拖著不給辦等理由一再搪塞前來(lái)詢問情況的業(yè)主,就這樣事情拖延了4年有余,這期間由于沒有房本,嚴(yán)重影響了一些業(yè)主對(duì)房屋的再次處分,對(duì)此,一些業(yè)主動(dòng)用各處的關(guān)系發(fā)現(xiàn),自己小區(qū)的這塊土地早已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行,至今未辦理解押,這便是小區(qū)業(yè)主遲遲未能拿到房本的真正原因。
     
    律師分析:
    一般像這種情況,主要是因?yàn)殚_發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,于是在開發(fā)樓盤之時(shí)將土地抵押給銀行,后因公司經(jīng)營(yíng)等種種原因,導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù),于是抵押解除不了,業(yè)主便不能辦理房產(chǎn)證。
     
    解決建議:
    一、行政訴訟
    在本案中,開發(fā)商已經(jīng)把小區(qū)里的商品房進(jìn)行了預(yù)售,土地使用權(quán)在法律上已經(jīng)歸廣大業(yè)主所有了,基于此情況來(lái)說,開發(fā)商并沒有權(quán)利把小區(qū)的土地拿來(lái)再次做抵押,相關(guān)職能部門也不能給開發(fā)商辦理土地抵押手續(xù),根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》的規(guī)定,依法抵押土地使用權(quán)的,抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。按照《土地登記辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記,應(yīng)當(dāng)提交地上附著物權(quán)屬證明,而在本案中開發(fā)商顯然沒有提供,而土地管理部門的工作人員在辦理土地抵押手續(xù)時(shí),也沒有履行必要到現(xiàn)場(chǎng)核查義務(wù),或者說沒有履行向房管部門咨詢房屋銷售情況這個(gè)最基本的工作職責(zé)。致使廣大業(yè)主遲遲辦理不了房產(chǎn)證,這是嚴(yán)重失職、失責(zé)的表現(xiàn)。可以以此為突破口通過行政查處或者行政訴訟給行政部門施加壓力,讓政府介入想辦法解決業(yè)主的問題。

    二、民事訴訟:
    開發(fā)商由于自身原因?qū)е掠馄谵k證,屬于明顯的違約行為,如果合同中有關(guān)于逾期辦證違約責(zé)任的約定,業(yè)主可以依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,這樣一方面可以督促開發(fā)商履行合同,另外也可以爭(zhēng)取合理的違約賠償。 根據(jù)我所辦理案件經(jīng)驗(yàn),不建議大家先走民事訴訟,民事案件一審很容易一錘定音,而且民事訴訟也很容易牽扯各方關(guān)系,不利于我們維權(quán),所以還要綜合施壓,以訴訟作為手段,而不是目的,采用多種方式,完善維權(quán)流程來(lái)達(dá)到大家的目的。


    預(yù)防性提醒:由于土地使用權(quán)和房產(chǎn)項(xiàng)目是否抵押不列入預(yù)售公示的范圍,公眾一般難以了解,對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估。而購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前,可通過售樓處、國(guó)土住建部門詢問樓盤的土地使用權(quán)是否存在抵押等情況,也可以要求在合同中加大開發(fā)商拖延辦證的違約責(zé)任。
     
    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
    主站蜘蛛池模板: 永川市| 永昌县| 安庆市| 洪洞县| 湘潭县| 泗阳县| 中方县| 伊吾县| 德兴市| 泉州市| 乌鲁木齐市| 广灵县| 郑州市| 佛冈县| 荆门市| 龙川县| 沈阳市| 石家庄市| 临安市| 龙川县| 泸水县| 太保市| 乌拉特前旗| 长泰县| 北川| 淄博市| 临朐县| 绍兴县| 江津市| 南昌市| 桃源县| 沂水县| 来凤县| 建德市| 石泉县| 武义县| 甘谷县| 余姚市| 丰城市| 阿坝| 微博|