很多購(gòu)房者了解在購(gòu)房過(guò)程中，事態(tài)的發(fā)展并不像合同約定中的那樣清楚確定，常有些變化是讓人無(wú)法接受的。即使明知有理，但開(kāi)發(fā)商作為強(qiáng)勢(shì)方，總是用各種方法讓弱勢(shì)的購(gòu)房者強(qiáng)忍一口氣息事寧人。事實(shí)上，法律法規(guī)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定甚多，對(duì)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者都有較多詳盡的約束。遇到不盡如人意的情況，法理會(huì)站在公平的角度“還您一個(gè)公道”。京云專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)和您談?wù)勗谑裁辞闆r下購(gòu)房者可以主動(dòng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　一、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì);根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者適用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、商品房面積誤差過(guò)大;商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房。買(mǎi)受人選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付清的房?jī)r(jià)款退給買(mǎi)受人，同事支付已付房?jī)r(jià)款利息。

　　三、開(kāi)發(fā)商遲延交房;《商品房合同解釋》第15條規(guī)定，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交房時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。

　　四、商品房質(zhì)量問(wèn)題;《商品房合同解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　五、購(gòu)房人無(wú)法取得房屋;《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付清房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　六、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相;《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，購(gòu)房人可請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　七、因非屬于購(gòu)房人的原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn);根據(jù)《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，只要不是因購(gòu)房人自身的原因?qū)е挛茨苌暾?qǐng)貸款，購(gòu)房人都可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　八、開(kāi)發(fā)商原因延遲辦理房產(chǎn)證的;根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。該期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　當(dāng)購(gòu)房者遇到上述情況時(shí)，堅(jiān)信法律會(huì)保護(hù)你們的權(quán)益，切記及時(shí)與開(kāi)發(fā)商解除合同，保護(hù)自己的利益，拿到該得到的損失賠償。