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京云律師事務(wù)所
2024-06-07 14:00:48
【摘要】對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
京云房屋拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
答
注意兩個名詞：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
《城市房屋拆遷管理條例》(以下稱《條例》)第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
2、查看拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)：
以防拆遷人先斬后奏，有意擴大拆遷范圍。
《條例》第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
3、查看拆遷實施單位有沒有拆遷資格：
《條例》第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
注意：如果是委托拆遷的：要查看授權(quán)委托書。受托拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。《條例》第十一條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
4、查看房屋是否由房屋拆遷管理部門代管
因為代管房的拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
《條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
問
“安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)有哪些?”
答
《條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
問
答
(1)、被征收房屋價值的補償。
(2)、搬遷、臨時安置的補償。
(3)、因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一點主要是針對經(jīng)營性住宅征收。
問
答
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
