【京云房屋拆遷律師】拆遷時，低于市場價格的補償價合理嗎？

京云律師事務(wù)所

2024-06-07 13:48:01

【摘要】孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內(nèi)，政府發(fā)布的拆遷政策中規(guī)定，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人將按照安置房的優(yōu)惠價格進(jìn)行補償；但孔先生認(rèn)為補償價格不合理，因為優(yōu)惠價格明顯低于市場價格，還低于其出資購買價格，孔先生想問，這種低于市場價格的補償價是合理的嗎？自己該如何維權(quán)呢？

案情概覽：

孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內(nèi)，政府發(fā)布的拆遷政策中規(guī)定，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人將按照安置房的優(yōu)惠價格進(jìn)行補償；但孔先生認(rèn)為補償價格不合理，因為優(yōu)惠價格明顯低于市場價格，還低于其出資購買價格，孔先生想問，這種低于市場價格的補償價是合理的嗎？自己該如何維權(quán)呢？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，確保被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低，所以，這種低于市場價格的補償價是不合理的，孔先生可以向法院起訴，要求重新制定補償方案。
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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