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京云律師事務(wù)所
2024-05-10 08:59:34
【摘要】對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
答
拆遷文件有很多，最基礎(chǔ)的文件一定得有：征收土地公告、安置補(bǔ)償方案、評估報(bào)告單。這三樣是最貼近拆遷戶的，也是最易懂的。有了這三樣，可以大致判斷出房屋的補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌佟４送猓€有很多文件也應(yīng)該要公布，這個(gè)還要根據(jù)具體情況具體分析了。
問
“我和我前夫離婚后，前夫在拆遷補(bǔ)償中獨(dú)得84萬元的補(bǔ)償款，而我卻一分未得。但前夫獲得補(bǔ)償款的被征收土地原先是夫妻雙方共同所有，加上我們簽訂的離婚協(xié)議有約定，雙方共有的6畝耕地上的花草樹木一人一半。請問，離婚后，我還能不能獲得征地補(bǔ)償款？”
答
第一，女方可以通過行政訴訟的方式，起訴已經(jīng)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議無效，要求征收方重新履行支付補(bǔ)償款職責(zé)。因?yàn)楸徽魇胀恋貫殡p方共同所有，男方無權(quán)單獨(dú)與征收方簽訂合同，就是說在沒有女方授權(quán)的前提下，男方無權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)，其與征收方簽訂的合同是無效的。
我國法律規(guī)定：征收人在征收時(shí)有義務(wù)將土地使用情況調(diào)查清楚。目的就是為了保證被征收人能取得正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，而且可以避免產(chǎn)生糾紛。如果征收人不依法履行該職責(zé)，被征收人就得申請行政機(jī)關(guān)履責(zé)。
女方也可以通過民事訴訟的方式，請求分配征收補(bǔ)償款，因?yàn)榕酵瑯訉ρa(bǔ)償款享有權(quán)利，男方不得單獨(dú)占有。
問
答
首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。
其次、收集好證據(jù)和材料。主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測量單，分戶評估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。
然后，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補(bǔ)償。
最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。在拆遷過程中，如果有任何疑問，可以咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
