京云律師事務(wù)所
2024-04-13 14:01:47
【摘要】有的征遷工作已經(jīng)進(jìn)行了多年，土地、房屋早就被占用；有的房子被拆多年，早就已經(jīng)超過(guò)了法定訴訟時(shí)效；有的已經(jīng)到了被法院強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)階段；還有的直接跟律師說(shuō)，我這邊自己先頂著，如果實(shí)在頂不住了，在請(qǐng)律師幫忙……。在這些情況下，想要起訴維權(quán)十分困難。由此可見(jiàn)，很多被征遷人并不知道委托律師的最佳時(shí)機(jī)。那么，在國(guó)有土地房屋的征收中，什么時(shí)候?qū)で舐蓭熃槿氩藕线m呢？今天就為大家做詳細(xì)講解。
律師們?cè)谏钪谐３?huì)遇到一些老百姓拿著征遷材料來(lái)咨詢(xún)，律師們看了之后發(fā)現(xiàn)，有的征遷工作已經(jīng)進(jìn)行了多年，土地、房屋早就被占用；有的房子被拆多年，早就已經(jīng)超過(guò)了法定訴訟時(shí)效；有的已經(jīng)到了被法院強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)階段；有的信訪多年已經(jīng)被列為信訪黑名單仍然無(wú)果后才想到走法律途徑；還有的直接跟律師說(shuō)，我這邊自己先頂著，如果實(shí)在頂不住了，在請(qǐng)律師幫忙……。在這些情況下，想要起訴維權(quán)十分困難。
由此可見(jiàn)，很多被征遷人并不知道委托律師的最佳時(shí)機(jī)。那么，在國(guó)有土地房屋的征收中，什么時(shí)候?qū)で舐蓭熃槿氩藕线m呢？今天就為大家做詳細(xì)講解。
律師解讀
征收拆遷項(xiàng)目什么時(shí)候聘請(qǐng)律師最合適呢？
一般情況下是正式的補(bǔ)償方案下來(lái)后，當(dāng)事人如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，就需要及時(shí)的委托律師進(jìn)行工作了，但是征收項(xiàng)目在有征詢(xún)意見(jiàn)這個(gè)程序時(shí)，被征收人一定要注意了，征詢(xún)意見(jiàn)表面上看起來(lái)是維護(hù)被征收的權(quán)益，針對(duì)項(xiàng)目被征收人有權(quán)提出各種意見(jiàn)，實(shí)質(zhì)是征收人設(shè)下的圈套，讓您在不知不覺(jué)中，簽下了預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議。
在征詢(xún)意見(jiàn)階段被征收人往往會(huì)忽略重點(diǎn)，被征收人認(rèn)真積極的研究征詢(xún)意見(jiàn)稿，提出自己認(rèn)為合理的意見(jiàn)。實(shí)際上，正式的征收補(bǔ)償方案和征詢(xún)意見(jiàn)稿沒(méi)有實(shí)質(zhì)的區(qū)別！
多地進(jìn)行的征地拆遷項(xiàng)目也充分證實(shí)了征詢(xún)意見(jiàn)不過(guò)是一種形式，在這個(gè)過(guò)程中，只會(huì)拖延了被征收人的時(shí)間，任何意見(jiàn)也不會(huì)被采納。而且很多被征收人此時(shí)會(huì)粗心大意，在征收人的利誘以及脅迫勸說(shuō)下，簽了預(yù)簽征收協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的是否生效是由征收人決定的，一旦生效，被征收人將無(wú)法挽回！
國(guó)有土地上房屋的征收，被征收人無(wú)法應(yīng)對(duì)與抗擊時(shí)，在征詢(xún)意見(jiàn)階段就應(yīng)該積極的委托律師，律師申請(qǐng)政府信息公開(kāi)以及進(jìn)行談判都需要一定的時(shí)間，律師越早的進(jìn)行工作，補(bǔ)償提高的幅度越大。給律師留的時(shí)間越長(zhǎng)、提高補(bǔ)償?shù)目赡苄跃驮酱蟆?/strong>
面對(duì)征收項(xiàng)目，被征收人一旦決定就不要猶豫，只有律師才能維護(hù)被拆遷人的利益，使被征收人與征收人達(dá)成一個(gè)良好的平衡，在征詢(xún)意見(jiàn)階段委托律師、積極的配合律師工作，用自己的專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)以及經(jīng)驗(yàn)，使征收項(xiàng)目對(duì)被征收人權(quán)利造成的傷害降低到最小的程度，達(dá)到令被征收人滿(mǎn)意的結(jié)果。
建議在征遷工作開(kāi)始之前，被征收人就應(yīng)該找律師進(jìn)行咨詢(xún)。律師可以幫助被征收人了解自己的權(quán)益和義務(wù)，制定合適的維權(quán)策略，確保在征遷過(guò)程中利益最大化。同時(shí)，律師還可以協(xié)助被征收人制定合理的補(bǔ)償方案，避免在后期陷入被動(dòng)局面。
總之，委托律師的最佳時(shí)機(jī)是在征遷工作開(kāi)始之前。如果你正在面臨征遷問(wèn)題，一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。
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房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
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