商品房的建造和使用直接影響公民的個(gè)人和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。商品房質(zhì)量問(wèn)題不僅涉及買方的利益，還涉及相關(guān)人員的個(gè)人和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)因此，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在人們用來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)的過(guò)程中起著重要作用。中國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第31條，《商品房銷售管理辦法》第32條規(guī)定，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買方提供“兩本書(shū)”。樣板合同商品房銷售的第11條還規(guī)定，在商品房交付，如果購(gòu)買的商品房住宅是，賣方必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果賣方無(wú)法生產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕。交房，導(dǎo)致交付房屋的延遲由賣方承擔(dān)。因此，提供“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)必須遵守的義務(wù)。如果不是在交房時(shí)提供的，你應(yīng)該考慮有交付的房子沒(méi)有條件，并且買受人可以拒絕接受房屋交付，導(dǎo)致違約。責(zé)任必須由開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)