房產繼承與贈與的區別

京云業主維權律師

2019-09-24 10:20:53

【摘要】很多人會有疑問：父母現在在世，打算把名下的房產過戶給我，根據當前的法律規定是現在贈與給我劃算還是將來父母去世讓我繼承更劃算？下面中國業主維權網說一下房產贈與與繼

很多人會有疑問：父母現在在世，打算把名下的房產過戶給我，根據當前的法律規定是現在贈與給我劃算還是將來父母去世讓我繼承更劃算？
下面中國業主維權網說一下房產贈與與繼承的區別：
發生時間，接受財產的主體以及使用法律都不同。繼承發生在被繼承人死亡之后，而贈與是贈與人的生前行為；繼承的主體是根據遺囑或者法定的合法繼承人，贈與可以是贈與任何人，不過這里主要說的是直系親屬；繼承主要依據《繼承法》的規定，而贈與主要遵循《合同法》；但是大家可能更關心或者是對大家影響更大的是兩種房產過戶的方式適用的稅費規定不同，哪種方式更省錢，交的稅更少呢？先說贈與，個人無償贈與不動產的，需要繳納全額契稅，但是向上述這種情況，即贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產合法繼承人這三種情況是免交個人所得稅的。再說繼承，如果是根據法定繼承繼承不動產，不要繳納契稅；如果是非法定繼承人通過遺囑繼承不動產，則需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費。
說了這么多，可能有人要問，房屋贈與與繼承到底哪種方式更好？兩種方式其實各有利弊，根據情況和需要來選擇。在現實社會中，父母把房產過戶給孩子一般是為了孩子結婚的順利以及工作生活的方便，對于這種情況來說，如果孩子想要提前擁有房產，及早過戶，并且免去繼承的繁瑣程序，可以選擇贈與的方式過戶房產。并且如果這個孩子并非是唯一法定繼承人，生前贈與的方式也無疑是免去了更多將來可能發生的潛在風險。而繼承最大的優勢就是費用少，只需要繳納少量的公證費和登記費。如果家庭中不存在上述的顧慮，可以等父母百年之后，孩子再以繼承人的身份對房產進行繼承。
綜上，中國業主維權網告訴您贈與與繼承并無哪種更優的說法，只是在特定情況下，哪一種方式更適合使用。

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房產繼承與贈與的區別

王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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