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    哪些情況屬于延期交房?業(yè)主可以怎么做?

    京云律師事務(wù)所

    2019-11-07 17:13:31

    【摘要】關(guān)鍵詞:業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán) 一、案情簡述 保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事,他購買了一個(gè)商品房,但是所在的小區(qū)沒有建消防通道,開發(fā)商也沒有取得相關(guān)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)

    關(guān)鍵詞:業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán)
    一、案情簡述
    保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事,他購買了一個(gè)商品房,但是所在的小區(qū)沒有建消防通道,開發(fā)商也沒有取得相關(guān)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表。于是,張先生打電話咨詢我們,想知道他們是否有權(quán)拒絕收房,此種情況屬不屬于逾期交房呢?京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn),在通常情況下,當(dāng)開發(fā)商在未能提供完全合格的竣工驗(yàn)收證明時(shí),視為開發(fā)商未交房、逾期交房,購房者有權(quán)拒收房屋。

    二、延期交房的認(rèn)定
    延期交房通俗的講就是賣方由于各種原因沒有按照約定的日期交房。延期交房在實(shí)踐中是怎么認(rèn)定的呢?
    (一)有預(yù)期的延期交房
    建設(shè)方的施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致的房屋交付逾期,就是我們所謂的有預(yù)期的延期交房。這種只是交房時(shí)間在可預(yù)期的范圍內(nèi)的遲延,購房人給開發(fā)商一定期限的寬限期,過一段時(shí)間就可以收房。
    (二)無預(yù)期的延期交房
    無預(yù)期的延期交房主要指開發(fā)商在短期內(nèi)不能交房且無法預(yù)見是否可以交房以及交房的時(shí)間。比如:開發(fā)商在一審起訴前尚未取得商品房預(yù)售許可證、未取得竣工驗(yàn)收證明等原因而不能交房。原則上,出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下,不構(gòu)成延期交房:
    1、不可抗力的影響
    京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可知,因不可抗力導(dǎo)致合同部分或者全部無法履行的,不構(gòu)成逾期交房,但是法律另有規(guī)定的除外(例外的情形是:當(dāng)事人延期履行在先,不可抗力的情形發(fā)生在后,此種情形下仍然構(gòu)成延期交房)。在出現(xiàn)不可抗力的情形下導(dǎo)致出賣人可能延期交房的,在司法實(shí)踐中可以酌情的部分或者全部的免除出賣人的責(zé)任。但是,此時(shí)出賣人負(fù)有合理的告知義務(wù),否則會(huì)認(rèn)定為延期交房。
    2、重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的影響
    相關(guān)的政府部門因種種原因?qū)⒅暗囊?guī)劃進(jìn)行變更(例如,政府為了城市的美化,擴(kuò)大綠化面積,將相關(guān)的道路進(jìn)行拓寬等就需要對(duì)之前的規(guī)劃進(jìn)行變更)

    三、京云房產(chǎn)律師提示您,面對(duì)延期交房,我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?
        當(dāng)我們遇到延期交房的情形時(shí),首先在心態(tài)上要戰(zhàn)勝自己,既要做到不慌不忙,又要積極主動(dòng)的尋求解決問題的方法。
    根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù),或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的,購房者可要求開發(fā)商解除合同。
    綜上所述,延期交房的情形并不只是開發(fā)商延后交房的時(shí)間問題,還包括因未取得相關(guān)的合格證明,而視為未交房的情形,所以,在我們對(duì)是否構(gòu)成延期交房有疑問的時(shí)候,建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師,由此避免不必要的損失,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

     
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