從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)床位返利”，養(yǎng)老行業(yè)的“龐氏騙局”，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？

京云律師事務(wù)所

2019-10-30 10:56:40

【摘要】文章導(dǎo)讀：常言道“世上沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級(jí)酒店吃喝玩樂(lè)？你以為給一張床位投資10萬(wàn)，既可以

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：常言道“世上沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級(jí)酒店吃喝玩樂(lè)？你以為給一張床位投資10萬(wàn)，既可以自己住，還能躺著賺錢(qián)？你以為支付40萬(wàn)就能免費(fèi)養(yǎng)老，到時(shí)候子女還能繼承本金？如果有這樣天上掉餡餅的事情，99%的概率是你被騙了！

養(yǎng)老房返利維權(quán)
一、每年利率15%的利益誘惑，“上海大愛(ài)城崩盤(pán)”，5.2億養(yǎng)老錢(qián)被騙。
近日，一則關(guān)于“上海大愛(ài)城崩盤(pán)”的重磅新聞進(jìn)入公眾視野，有足足5.2億養(yǎng)老的錢(qián)被騙，上當(dāng)人數(shù)接近2000人，平均每個(gè)人被騙了20多萬(wàn)元！

它的背后是怎樣的模式呢？京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，銷(xiāo)售人員帶著一群老人到山清水秀的養(yǎng)老院，告訴老人們，你們只要投入20萬(wàn)元，就可以獲得這個(gè)項(xiàng)目的“床位所有權(quán)”，那你如果不在這里居住，你可以把床位返租給上海大愛(ài)城，并且我們會(huì)簽訂一份租賃協(xié)議書(shū)，約定明確，每年你將獲得利率為15%的收入。

聽(tīng)起來(lái)好像很“合理合法”，對(duì)不對(duì)？

二、大愛(ài)城開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)模式是“空手套白狼”
但實(shí)際上，你再深入了解后會(huì)發(fā)現(xiàn)，上海大愛(ài)城并沒(méi)有實(shí)際資產(chǎn)，它是以“產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)”的模式在空手套利。這種就是典型的“龐氏騙局”，不斷的“引新還舊”，模式破裂后資不抵債。龐氏騙局在中國(guó)又稱“拆東墻補(bǔ)西墻”，“ 空手套白狼”。簡(jiǎn)言之就是利用新投資人的錢(qián)來(lái)向老投資者支付利息和短期回報(bào)，以制造賺錢(qián)的假象進(jìn)而騙取更多的投資。

除此之外，以房養(yǎng)老也是是近年來(lái)出現(xiàn)的騙局之一，這些“精英騙子”打著養(yǎng)老的旗號(hào)，成
立了一家公司，先用高收益誘騙老人用房子進(jìn)行抵押貸款，再將抵押后的資金轉(zhuǎn)入自家投資公司賬戶，同時(shí)按月返還老人投資收益，一兩萬(wàn)起步，最高可達(dá)數(shù)萬(wàn)元。京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，最初的幾個(gè)月，一切都看似正常。可沒(méi)過(guò)多久，投資公司就宣布破產(chǎn)，負(fù)責(zé)人也人間蒸發(fā)，涉及的上千套房子抵押出的幾十億資金已經(jīng)不知去向。當(dāng)房屋抵押的債主催房主還錢(qián)時(shí)，老人們這才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但投資公司已人去樓空。

三、這種騙局的背后也一定程度上反應(yīng)了我國(guó)目前的養(yǎng)老現(xiàn)狀。
1、正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于無(wú)法盈利，最后無(wú)法在市場(chǎng)上生存下去，只能申請(qǐng)破產(chǎn)，而類(lèi)似的騙局風(fēng)生水起，短時(shí)間內(nèi)圈錢(qián)后，拿錢(qián)走人。目前中國(guó)的市場(chǎng)上還是有一些專業(yè)的機(jī)構(gòu)，包括地方政府也大力扶持過(guò)“以房養(yǎng)老”的正式項(xiàng)目。正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，這是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
2、老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定：房子抵押期間，老人繼續(xù)擁有占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)（也就是說(shuō)不但可以繼續(xù)居住，還可以出租），并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

四、京云房產(chǎn)律師團(tuán)對(duì)您的建議：
1、老年人并不是專業(yè)人士，他們?cè)谕砟甑臅r(shí)候，成年子女無(wú)法伴其左右的情況，又如何防止騙子接近呢？這是我們急需解決的問(wèn)題。我們除了要嚴(yán)厲打擊詐騙團(tuán)伙，更要向廣大的群眾進(jìn)行普法教育工作。
2、首先，我們要提高警惕，不要貪便宜。就像《都挺好》里的“蘇大強(qiáng)”，他被理財(cái)公司騙錢(qián)，是跟著熟人介紹的，再加上各種投資廣告，高收益的宣傳等，很容易掉入到陷阱中去，但這種稀里糊涂的投資往往意識(shí)不到高收益的背后是與高風(fēng)險(xiǎn)掛鉤的。因此，如果有人誘惑你，他們的理財(cái)項(xiàng)目收益高，風(fēng)險(xiǎn)低，一定要提高警惕，以防上當(dāng)受騙。
3、其次，不要將自己的銀行卡賬號(hào)及個(gè)人信息隨便透漏給他人。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，有些人專門(mén)在網(wǎng)上設(shè)置“釣魚(yú)網(wǎng)站”、“虛假鏈接”，以假亂真。如果有人要求你轉(zhuǎn)賬或者是發(fā)送個(gè)人信息，一定要知道對(duì)方的底細(xì)，并留下相關(guān)的證據(jù)。
4、最后，我們要經(jīng)常查看網(wǎng)上的新聞，多多識(shí)別騙子的手段和方法，遇到類(lèi)似的問(wèn)題，及時(shí)跟家里人溝通，打電話咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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