從房產(chǎn)開發(fā)商“買床位返利”，養(yǎng)老行業(yè)的“龐氏騙局”，你聽說過嗎？

京云律師事務(wù)所

2019-10-30 10:56:40

【摘要】文章導(dǎo)讀：常言道“世上沒有免費(fèi)的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級酒店吃喝玩樂？你以為給一張床位投資10萬，既可以

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：常言道“世上沒有免費(fèi)的午餐”，如果有，那可要睜大眼睛看看這到底是午餐還是陷阱。你以為花幾百塊就能在五星級酒店吃喝玩樂？你以為給一張床位投資10萬，既可以自己住，還能躺著賺錢？你以為支付40萬就能免費(fèi)養(yǎng)老，到時候子女還能繼承本金？如果有這樣天上掉餡餅的事情，99%的概率是你被騙了！

養(yǎng)老房返利維權(quán)
一、每年利率15%的利益誘惑，“上海大愛城崩盤”，5.2億養(yǎng)老錢被騙。
近日，一則關(guān)于“上海大愛城崩盤”的重磅新聞進(jìn)入公眾視野，有足足5.2億養(yǎng)老的錢被騙，上當(dāng)人數(shù)接近2000人，平均每個人被騙了20多萬元！

它的背后是怎樣的模式呢？京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，銷售人員帶著一群老人到山清水秀的養(yǎng)老院，告訴老人們，你們只要投入20萬元，就可以獲得這個項目的“床位所有權(quán)”，那你如果不在這里居住，你可以把床位返租給上海大愛城，并且我們會簽訂一份租賃協(xié)議書，約定明確，每年你將獲得利率為15%的收入。

聽起來好像很“合理合法”，對不對？

二、大愛城開發(fā)商的營銷模式是“空手套白狼”
但實(shí)際上，你再深入了解后會發(fā)現(xiàn)，上海大愛城并沒有實(shí)際資產(chǎn)，它是以“產(chǎn)品營銷”的模式在空手套利。這種就是典型的“龐氏騙局”，不斷的“引新還舊”，模式破裂后資不抵債。龐氏騙局在中國又稱“拆東墻補(bǔ)西墻”，“ 空手套白狼”。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以制造賺錢的假象進(jìn)而騙取更多的投資。

除此之外，以房養(yǎng)老也是是近年來出現(xiàn)的騙局之一，這些“精英騙子”打著養(yǎng)老的旗號，成
立了一家公司，先用高收益誘騙老人用房子進(jìn)行抵押貸款，再將抵押后的資金轉(zhuǎn)入自家投資公司賬戶，同時按月返還老人投資收益，一兩萬起步，最高可達(dá)數(shù)萬元。京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，最初的幾個月，一切都看似正常。可沒過多久，投資公司就宣布破產(chǎn)，負(fù)責(zé)人也人間蒸發(fā)，涉及的上千套房子抵押出的幾十億資金已經(jīng)不知去向。當(dāng)房屋抵押的債主催房主還錢時，老人們這才發(fā)現(xiàn)問題，但投資公司已人去樓空。

三、這種騙局的背后也一定程度上反應(yīng)了我國目前的養(yǎng)老現(xiàn)狀。
1、正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于無法盈利，最后無法在市場上生存下去，只能申請破產(chǎn)，而類似的騙局風(fēng)生水起，短時間內(nèi)圈錢后，拿錢走人。目前中國的市場上還是有一些專業(yè)的機(jī)構(gòu)，包括地方政府也大力扶持過“以房養(yǎng)老”的正式項目。正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，這是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。
2、老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險規(guī)定：房子抵押期間，老人繼續(xù)擁有占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)（也就是說不但可以繼續(xù)居住，還可以出租），并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用。

四、京云房產(chǎn)律師團(tuán)對您的建議：
1、老年人并不是專業(yè)人士，他們在晚年的時候，成年子女無法伴其左右的情況，又如何防止騙子接近呢？這是我們急需解決的問題。我們除了要嚴(yán)厲打擊詐騙團(tuán)伙，更要向廣大的群眾進(jìn)行普法教育工作。
2、首先，我們要提高警惕，不要貪便宜。就像《都挺好》里的“蘇大強(qiáng)”，他被理財公司騙錢，是跟著熟人介紹的，再加上各種投資廣告，高收益的宣傳等，很容易掉入到陷阱中去，但這種稀里糊涂的投資往往意識不到高收益的背后是與高風(fēng)險掛鉤的。因此，如果有人誘惑你，他們的理財項目收益高，風(fēng)險低，一定要提高警惕，以防上當(dāng)受騙。
3、其次，不要將自己的銀行卡賬號及個人信息隨便透漏給他人。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，有些人專門在網(wǎng)上設(shè)置“釣魚網(wǎng)站”、“虛假鏈接”，以假亂真。如果有人要求你轉(zhuǎn)賬或者是發(fā)送個人信息，一定要知道對方的底細(xì)，并留下相關(guān)的證據(jù)。
4、最后，我們要經(jīng)常查看網(wǎng)上的新聞，多多識別騙子的手段和方法，遇到類似的問題，及時跟家里人溝通，打電話咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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