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    【京云房產律師】買的房子被法院查封,劉律師強勢保全房屋獲法院支持

    京云律師事務所

    2024-04-16 08:36:13

    【摘要】近日,云合律師集團代理了一起執行異議糾紛案勝訴。該案棘手難辦,案件錯綜復雜,涉及到民間借貸、以房抵債、房屋買賣等糾紛。委托人找到云合律師集團的時候,其房屋被法院查封,委托人不服,向法院起訴,卻因不懂法敗訴。后在云合律師集團劉延濤律師的幫助下,委托人上訴,上訴法院撤銷原審裁定,指令原審法院審理,原審法院審理后,保全了委托人的房子。

    近日,云合律師集團代理了一起執行異議糾紛案勝訴。該案棘手難辦,案件錯綜復雜,涉及到民間借貸、以房抵債、房屋買賣等糾紛。委托人找到云合律師集團的時候,其房屋被法院查封,委托人不服,向法院起訴,卻因不懂法敗訴。后在云合律師集團劉延濤律師的幫助下,委托人上訴,上訴法院撤銷原審裁定,指令原審法院審理,原審法院審理后,保全了委托人的房子。

    案情簡介

    委托人是無名高中的教職工,2007年,委托人從無名高中購買了一套住房,一家人居住在此處。由于該住房是無名高中的董事長胡由出資建設的住宅樓,委托人一直沒有辦理房屋過戶手續,也沒有房產證,不料卻因此埋下了隱患。

    2013年,胡由擴大校區建設,向刁蠻借了300萬借款,并簽了一張借條。胡由拿著這筆錢成立了一個置業公司,然而該置業公司因為在2014資金鏈斷裂,沒有運營起來。刁蠻怕借給胡由的錢無法要回來,向法院申請查封了胡由名下的13套房屋,以資抵債。然而這13套房屋里面,有一套胡由已經賣給了委托人。當委托人被刁蠻強制清退房屋的時候,委托人覺得自己的合法權益收到了侵犯,便向法院提起了訴訟。

    法院審理認為:2016年一審法院對案涉房屋的執行程序終結。根據我國相關法律規定,案外人對執行標的提出異議的,應當在該執行標的執行程序終結前提出,委托人于2023年5月才提起案外人執行異議之訴明顯超過了法律規定的時間,依據我國相關法律規定委托人已經不具備訴訟主體資格,于是法院駁回了委托人的訴訟請求。

    委托人不服,于是找到了云合律師集團,云合律師集團了解案情后,由劉延濤律師承辦委托人的案子。為了維護委托人的合法權益,劉延濤律師制定了詳細的訴訟方案,并向某某法院提起了上訴。

    律師風采

    上訴期間,劉延濤律師向法院指出:根據相關法律規定,及一審法院作出的遷出公告,說明案涉執行程序并未終結,委托人提出執行異議之訴并未超過法律規定的期限。

    京云律師指出,2007年胡由系無名高中的負責人,委托人以自己屬于無名高中教職工的身份,以當時的內部價格5萬元,從胡由及無名高中購買住房一套,并及時入住至今,房屋買賣是雙方真實意思表示,委托人身為無名高中的教職員工,基于對胡由或無名高中的信任,交費購買本校開發的房屋,雖未簽訂書面的房屋買賣合同,但不影響買賣房屋事實的成立,且已交清全款,收款收據也能予以證明。

    雖然房屋(不動產)買賣應該辦理過戶登記手續,但胡由在賣給委托人時對房產證問題進行了事實上的隱瞞。而胡由與刁蠻之間的借款發生于2013年1月,一審法院對該房產的查封及民事判決均發生于2015年,也就是說在法院查封該房產之前,委托人已實際占有該不動產,法院執行局對民事判決的執行裁定,也系2015年作出,委托人對此沒有過錯,不是委托人自身原因造成的該房產未辦理過戶登記,因此,委托人在本案中的排除強制執行該房屋的訴訟請求應予支持。

    勝訴判決
    房屋糾紛勝訴判決
    房屋買賣糾紛勝訴判決

    劉延濤律師有理有據的陳述,贏得了法院的認可,最終法院支持了劉延濤律師的辯護意見。委托人也在劉延濤律師的幫助下,保全了房屋,贏得了訴訟。刁蠻不服,繼續上訴,本案一波三折,最終,在劉延濤律師的力挽狂瀾下,上訴法院駁回刁蠻的上訴。本案為終審判決。(文中除辦案律師外均為化名

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