如今對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，房子代表的不僅僅只是字面上的含義了，在房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，它還附著了教育資源、醫(yī)療資源、社區(qū)背景等。但是追本溯源，作為最基本的功能，房子得首先能夠讓人放心舒適的居住。然而在實(shí)際中，并不是每個(gè)購(gòu)房者都能買到一套稱心如意的房子，總是在交房時(shí)會(huì)有各種各樣的問(wèn)題導(dǎo)致延期交房，那么在驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)以及發(fā)生延期交房后如何救濟(jì)就顯得十分重要了。

　　來(lái)自北京的業(yè)主程先生就碰到了這樣的一件煩心事：2015年2月16日，程先生與一地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買了該公司在密云開(kāi)發(fā)建設(shè)的一處樓盤住宅。按照合同約定，地產(chǎn)公司應(yīng)于2015年12月31日交房，但實(shí)際交房日期卻為2016年11月4日，逾期交房長(zhǎng)達(dá)308天。程先生認(rèn)為，按約定被告逾期交房超過(guò)90日的，原告有權(quán)退房并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并按照合同要求被告按日萬(wàn)分之二支付違約金。可被告至今未向其支付違約金，故程先生訴至法院，要求被告給付逾期交房違約金15.34萬(wàn)元。

　　庭上，被告對(duì)程先生所主張的合同簽訂情況、合同有關(guān)房屋交付的時(shí)間、房屋的實(shí)際交付時(shí)間、逾期交房總天數(shù)以及程先生交納全部房款等事實(shí)均表示認(rèn)可。但提出之所以逾期交房，是因?yàn)槭┕っ駭_，工程受阻所導(dǎo)致。同時(shí)被告表示，雙方簽訂合同中已有約定，如果遇到例如施工民擾等特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。被告稱施工民擾的天數(shù)為140天，因此交房日期應(yīng)當(dāng)延期140天，因此實(shí)際違約天數(shù)應(yīng)為168天。

　　法院認(rèn)為，雙方簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向程先生支付違約金。但在違約金支付數(shù)額上雙方存在爭(zhēng)議。而協(xié)議關(guān)于施工民擾可以據(jù)實(shí)延期的約定系雙方真實(shí)意思表示，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，作為雙方意定的條款體現(xiàn)了合同法的意思自治原則，與法律規(guī)定一樣對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。

　　因此，對(duì)于被告主張?jiān)谟?jì)算逾期交房違約金時(shí)扣除相應(yīng)施工民擾天數(shù)的抗辯意見(jiàn)，法院予以采納。但是，施工民擾天數(shù)由法院根據(jù)全案證據(jù)材料及相應(yīng)情況酌情認(rèn)定為50天。最終，法院判決被告給付程先生逾期交房違約金12.85萬(wàn)元。

　　【京云律師分析】

　　此類案件增長(zhǎng)迅猛的主要原因有以下幾點(diǎn)：

　　1.首先開(kāi)發(fā)商行為不規(guī)范，有的開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不全導(dǎo)致無(wú)法按期辦理房產(chǎn)證，例如沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金，沒(méi)有完成竣工備案，沒(méi)有按整體規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收等;