如果業(yè)主收到開發(fā)商“接二連三”的延期交房通知，業(yè)主該怎么辦呢？

京云律師事務(wù)所

2019-10-12 09:28:43

【摘要】中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：如果業(yè)主收到開發(fā)商接二連三的延期交房通知，業(yè)主該怎么辦呢？業(yè)主鄭先生就遇到了這個(gè)問題。第一部分：開發(fā)商為何多次作出“延期交房通知？ 2015

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：如果業(yè)主收到開發(fā)商接二連三的延期交房通知，業(yè)主該怎么辦呢？業(yè)主鄭先生就遇到了這個(gè)問題。

第一部分：開發(fā)商為何多次作出“延期交房通知？
2015年廣東某首期房源開盤，在當(dāng)?shù)匾鸩恍〉姆错憽Ｔ疽谌ツ晁脑氯战环浚菂s遲遲不交房。業(yè)主們接連不斷的收到延期交房通知。然而就在九月初，施工方貼出全面停工的通知。這時(shí)，幾百名業(yè)主找到房屋售樓處，催促盡快交房。據(jù)開發(fā)商方面相關(guān)工作人員透露，此次停工原因是由于“開發(fā)商與施工方的矛盾糾紛”導(dǎo)致。經(jīng)過業(yè)主的集體呼吁，開發(fā)商組織業(yè)主召開協(xié)調(diào)會(huì)議，決定更換施工方，保障工程的順利進(jìn)行和盡快完工。

第二部分：業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)延期交房？
1、怎樣確定延期交房時(shí)間？
開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間交房，屬于延期交房。如何確定延期交房時(shí)間呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，在沒有約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書時(shí)，交鑰匙時(shí)間就視為房屋交付使用。如果約定除了交鑰匙，還要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，開發(fā)商還要履行相關(guān)的義務(wù)。

2、開發(fā)商延期交付房屋，要負(fù)法律責(zé)任嗎？
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定，按照交房日期，向業(yè)主交付可以正常使用的商品房。如果出現(xiàn)了不可抗力事件，開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)告知對(duì)方。
《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，如果開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)過催告之后的3個(gè)月，仍然未履行交付義務(wù)，業(yè)主可以要求解除購房合同。如果在一年內(nèi)沒有行使“合同解除權(quán)”，解除權(quán)消失。

3、延期交房，怎么計(jì)算賠償？
（1）京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，根據(jù)我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同約定，或者履行的合同不符合約定的。責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的計(jì)算，可以在合同中有體現(xiàn)。
（2）如果遇到延期交房，首先要確定在購房合同中有無相關(guān)約定。如果有約定的，按照約定處理。然后還要認(rèn)清，倘若違約金的數(shù)額是以“已付房款”為基數(shù)的，這其中還含有銀行按揭的款項(xiàng)。所以說，每個(gè)業(yè)主得到的違約金是不同的。倘若約定的違約金低于實(shí)際損失的，業(yè)主可以要求仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金數(shù)額。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房的，按照逾期交房期間，主管部門以及有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)定的房屋租金為違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)（同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)）。

4、購房者要如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)在此提醒廣大業(yè)主，在簽訂購房合同時(shí)，一定要清楚房屋交付使用時(shí)間，延期交房之后如何支付違約金等條款。要認(rèn)真仔細(xì)的查看合同條款，知道哪些條款對(duì)自己有利或者有害。如果認(rèn)為合同不合理，可以與開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以放棄購買。

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