京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-07-13 09:43:02
【摘要】楊女士的母親生前承租了一套直管公房，為了照顧母親，楊女士一直和母親共同居住，母親在臨終前留了一份遺囑，說(shuō)在她百年后，這套公房留給楊女士使用。母親過(guò)世后，哥哥姐姐卻說(shuō)這是母親的公房，他們也要住進(jìn)來(lái)，楊女士拿出這份遺囑，哥哥姐姐認(rèn)為是無(wú)效的，三人就此爭(zhēng)執(zhí)不下，那么，公房是遺產(chǎn)嗎？遺囑有效嗎？
案情概覽：
楊女士的母親生前承租了一套直管公房，為了照顧母親，楊女士一直和母親共同居住，母親在臨終前留了一份遺囑，說(shuō)在她百年后，這套公房留給楊女士使用。母親過(guò)世后，哥哥姐姐卻說(shuō)這是母親的公房，他們也要住進(jìn)來(lái)，楊女士拿出這份遺囑，哥哥姐姐認(rèn)為是無(wú)效的，三人就此爭(zhēng)執(zhí)不下，那么，公房是遺產(chǎn)嗎？遺囑有效嗎？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
公房是承租人與房管部門(mén)簽訂租賃合同，雙方之間形成的是房屋租賃關(guān)系，公房的所有權(quán)，根據(jù)直管公房和自管公房的不同而分別屬于國(guó)家或者單位，承租人只享有居住使用權(quán)。
所以，直管公房及其承租權(quán)并不屬于遺產(chǎn)范圍，楊女士母親無(wú)權(quán)就這套公房留遺囑，楊女士和哥哥姐姐都無(wú)權(quán)繼承該房承租權(quán)，但如果楊女士作為同住人符合條件可以去申請(qǐng)變更承租人，但最終公房由誰(shuí)繼續(xù)承租，還要由公房管理部門(mén)根據(jù)公房的保障對(duì)象、居住使用情況等確定。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)公房承租人變更管理有關(guān)問(wèn)題的通知（京建發(fā)〔2017〕206號(hào)）》
為改善群眾居住環(huán)境，讓改革發(fā)展成果惠及直管公房地區(qū)居民，根據(jù)我市“疏解整治促提升"專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)要求，按照《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，結(jié)合我市直管公房管理實(shí)際，現(xiàn)就直管公房承租人變更管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、我市直管公房變更承租人必須符合以下條件：原承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶(hù)籍并共同居住兩年以上且無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無(wú)異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。
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