案例一

老張和妻子田某家住海淀，87年分家，分得祖業(yè)產(chǎn)北房5間。93年由老張夫婦出資對(duì)房屋進(jìn)行翻建。但是是讓兒媳婦和村委會(huì)協(xié)調(diào)翻建事宜。后來(lái)，拆遷時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋的申請(qǐng)手續(xù)是兒媳婦的。村委會(huì)在于老張夫婦沒(méi)有談妥的情況下，私自與老張兒媳一家簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并給與拆遷補(bǔ)償款230萬(wàn)元。

無(wú)奈之下，田某找到了京云律師事務(wù)所拆遷專業(yè)律師王興華代理其拿回應(yīng)得補(bǔ)償。

【案件結(jié)果】

根據(jù)此案的特殊情況，王律師制定了一組非常復(fù)雜的訴訟方案。在證據(jù)上，重點(diǎn)收集了老張夫婦出資出力的相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，對(duì)宅院的來(lái)源提交了很多證據(jù)，突出了該宅院是祖業(yè)產(chǎn)的性質(zhì)。本案涉及家庭和感情問(wèn)題，王律師在庭前與當(dāng)事人進(jìn)行了充分的溝通，使當(dāng)事人在法庭上進(jìn)行有效的陳述和控訴。

最終得到了法官的認(rèn)可。在訴訟程序上，王律師引導(dǎo)法庭調(diào)查的方向，把法庭調(diào)查方向引導(dǎo)到誰(shuí)是房屋的實(shí)際出資人上，同時(shí)通過(guò)熟練的法庭辯論技巧，讓法庭識(shí)破了對(duì)方出資建房的不實(shí)陳述。

在京云房屋拆遷律師的努力下，成功的為委托人追回了本應(yīng)屬于自己的補(bǔ)償款。

案例二

北京張先生三年前就與北京某房地產(chǎn)有限公司簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。簽字后，房屋便遭到了拆遷。但是在拆遷后，房產(chǎn)公司總是以各種理由拖欠張先生的房屋拆遷補(bǔ)償款。在這在三年的時(shí)間里，善良的張先生一次次的相信該房產(chǎn)公司會(huì)給與補(bǔ)償，但是一次次的失落。

最終，在朋友的勸解下，決定拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，便委托了北京京云律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師，望其可以為自己成功要回拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

【案件過(guò)程】

京云房屋拆遷律師在介入此案后，便著手對(duì)案情進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查研究。此案的難點(diǎn)是房屋已被拆了三年，距離現(xiàn)在時(shí)隔已久。

京云房屋拆遷律師查看了當(dāng)時(shí)所簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，其中約定：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換就地安置的形式進(jìn)行安置補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)公司沒(méi)有對(duì)王先生進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，所以他們屬于違約行為應(yīng)該進(jìn)行賠償。

最終，在北京專業(yè)拆遷律師多方走訪調(diào)查下，收集到了充分的證據(jù)來(lái)證實(shí)該房產(chǎn)公司明顯的違約責(zé)任。

【案件結(jié)果】

京云律師事務(wù)所律師在法庭上就合同目的入手對(duì)合同進(jìn)行分析，認(rèn)為簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的就是為了給被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其他與此目的相違背的條款或觀點(diǎn)均不能成立。法院最終認(rèn)可了律師的意見(jiàn)，依法判決該房產(chǎn)公司給付張先生房屋拆遷補(bǔ)償款并賠償70萬(wàn)余元的違約賠償金。張先生對(duì)此結(jié)果非常滿意。

【律師提醒】

由于被拆遷人不懂法，在與拆遷人簽協(xié)議的時(shí)候處于弱勢(shì)地位，當(dāng)拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中設(shè)置格式條款或霸王條款，甚至陷阱條款時(shí)，被拆遷人很容易吃虧上當(dāng)。如果在簽訂協(xié)議之前，由專業(yè)的拆遷律師對(duì)協(xié)議進(jìn)行審核把關(guān)，這樣就可以避免上述風(fēng)險(xiǎn)，保障被拆遷人合法權(quán)益。