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京云律師事務(wù)所
2024-06-28 15:41:15
【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
答
如果拆遷按照戶口來(lái)安置的，那么個(gè)人名下安置的房產(chǎn)面積份額為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后可以要求分割。
如果拆遷補(bǔ)償是用房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的:
1、如果被拆遷房屋是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷補(bǔ)償是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不能分割。
2、如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷補(bǔ)償是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚一般對(duì)半分割。
3、如果被拆遷房屋是一方父母的財(cái)產(chǎn)，拆遷后安置房屋登記在夫妻名下，并且被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)之間的差價(jià)是以夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)支付的，那么拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般對(duì)半分割。
也就是說(shuō)，如果在婚后你們夫妻并未通過(guò)共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行改建或者支付置換差價(jià)，并且你不是拆遷安置對(duì)象，這套拆遷安置房并沒(méi)有你的份額。
問(wèn)
“我老家在河北，一直在北京打工，租的房子還沒(méi)到期，房東跟我說(shuō)房子要拆遷了，讓我盡快搬走，請(qǐng)問(wèn)這種情況下我有補(bǔ)償可以拿嗎？”
答
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
問(wèn)
答
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢园ㄘ泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，這一價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償金額的計(jì)算會(huì)考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素。
產(chǎn)權(quán)置換，也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有兩種置換方式：價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是根據(jù)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換則是基于房屋建筑面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
除了房屋補(bǔ)償外，還可能包括過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于宅基地，還會(huì)實(shí)行雙向補(bǔ)償制度，即房子被拆遷后不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
