【摘要】根據(jù)《1999年國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城鎮(zhèn)或非本村村民出售。近年來由于房價猛漲，許多已經(jīng)農(nóng)民把本已出售的房屋根據(jù)該通知要求認定合同無效。北京市法院基本都會判決該協(xié)議無效。但是由于賣方惡意違約。