京云律師接手本案，與陳女士溝通，以及調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)置業(yè)公司的商品房預售所許可證撤銷原因為:置業(yè)公司提供虛假材料主觀惡意誘導行政審批部門現(xiàn)場勘查人員前往與申請項目不符的現(xiàn)場，且現(xiàn)場實際施工進度與預售準許條件嚴重不符違法行為屬實。據(jù)此，京云律師判斷，陳女士與置業(yè)公司簽訂預售房屋買賣合同所依據(jù)的基礎條件已不存在，預售合同應當確認無效。

為了確保萬無一失，京云律師前往施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)當前案涉房屋建設項目的施工現(xiàn)場已經(jīng)停工，預期也無法如約交房。在此基礎上，京云律師形成了完整的證據(jù)鏈條，并制定出詳細的訴訟方案，代理陳女士向山東省濟南仲裁委員會提起仲裁，請求依法確認陳女士與置業(yè)公司簽訂的《山東省新建商品房買賣合同(預售)》無效，置業(yè)公司應退還陳女士已付購房款項及利息。

仲裁當日，置業(yè)公司稱，案涉項目的預售許可證被撤銷并非置業(yè)公司的過錯造成，在案涉合同簽訂時必存在有效的預售許可證，簽訂合同時雙方意思真實，不違反法律規(guī)定，預售許可證喪失，并沒有導致預售合同無法履行，現(xiàn)今根據(jù)國家、省、市各級政府對于恒大項目保交樓相關政策，置業(yè)公司全力對于案涉項目進行建設確保案涉項目的正常交付，案涉項目正在建設之中，置業(yè)公司有信心按照合同約定按時交付房屋，陳女士要求置業(yè)公司退還購房款及賠償利息支付的行為毫無事實及法律依據(jù)，依法應予駁回，應按照雙方簽訂的真實有效的合同繼續(xù)履行。

為此，京云律師指出，陳女士與置業(yè)公司簽訂涉案預售合同時，置業(yè)公司持有商品房預售許可證明，但雙方簽訂合同七天后，項目當?shù)匦姓徟块T就以置業(yè)公司提供虛假承諾和虛假現(xiàn)場施工圖片、以欺騙手段獲取行政許可為由，撤銷涉案商品房預售許可證明。雖然置業(yè)公司與陳女士簽訂涉案預售合同時持有商品房預售許可證，但該預售許可系置業(yè)公司通過提供虛假材料欺騙獲得的，自始不具有合法性，從而證明涉案項目不具備取得預售許可的條件，與國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定商品房預售許可制度的目的相悖，亦將擾亂房地產(chǎn)預售市場秩序。

京云律師在仲裁庭辯論中直指重點，一針見血，穩(wěn)妥全面把握案情，駁得對方啞口無言。由于置業(yè)公司未提交能夠證明涉案房屋具備合法銷售條件的證據(jù)，基于雙方合同標的物仍為預售性質(zhì)的商品房，仲裁庭認為，置業(yè)公司通過提供虛假材料欺騙取的商品房預售許可證明預售房屋的行為，違反法律行政法規(guī)的規(guī)定，亦違背公序良俗，最終采納了京云律師的意見，作出如下判決：

仲裁庭判決置業(yè)公司向陳女士返還購房款997216元并支付利息損失97459.42元(計算至本裁決書作出之日，嗣后利息損失以應付款997216元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率，計算至實際支付返還款之日)。