【京云律所】購(gòu)買的別墅交房后與預(yù)售階段不符，京云律師幫助委托人要回1000萬(wàn)購(gòu)房款

京云律師事務(wù)所

2024-03-26 09:41:38

【摘要】近日，京云律師代理的北京大興區(qū)商品房退房糾紛案調(diào)解成功。本案棘手難辦，委托別的律所律師一審二審均敗訴。后來(lái)當(dāng)事人找到專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所，京云律師姜文瑩成功幫助委托人退房并拿到了賠償金。

近日，京云律師代理的北京大興區(qū)商品房退房糾紛案調(diào)解成功。本案棘手難辦，委托別的律所律師一審二審均敗訴。后來(lái)當(dāng)事人找到專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所，京云律師姜文瑩成功幫助委托人退房并拿到了賠償金。

委托人為兩戶，分別買的地下兩層地上三層的連拼別墅，房款1000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)預(yù)售階段宣傳的是有室內(nèi)電梯，二樓露臺(tái)能休建陽(yáng)光房，一樓小院可以用1.8米綠籬圍擋小院，但交房時(shí)委托人卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未實(shí)現(xiàn)以上承諾。

后委托人找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商找了第三方加建了電梯，但因同小區(qū)洋樓業(yè)主的舉報(bào)，電梯按違建給拆除，至此委托人才知道別墅規(guī)劃時(shí)就沒(méi)有電梯。于是委托人想要退房，便委托了其他律所的律師代理本案。該案開(kāi)庭后，一審二審均敗訴，委托人不甘心，經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，找到了北京京云律師事務(wù)所的姜文瑩律師。

律師風(fēng)采

面對(duì)一審二審的敗訴，姜文瑩律師頂住壓力，在了解事情經(jīng)過(guò)后，迅速分析案情，盡快拿出了應(yīng)對(duì)方案。姜文瑩律師發(fā)現(xiàn)其它律所律師以“雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效并要求開(kāi)發(fā)商三倍賠償”為由將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。因法律適用錯(cuò)誤，導(dǎo)致了此案接連敗訴。于是姜文瑩律師改變?cè)V訟策略，啟動(dòng)了撤銷之訴和違法建設(shè)舉報(bào)的行政訴訟，采取以打促談的方法，給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行施壓。

姜文瑩律師的訴訟方案得到了委托人認(rèn)可，于是律師開(kāi)啟了與開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)達(dá)一年半的周璇模式。

經(jīng)過(guò)律師的多次溝通協(xié)商，最終在法官的調(diào)停下，開(kāi)發(fā)商與委托人當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議：開(kāi)發(fā)商于2023年10月24 日前退還委托人購(gòu)房款 9300000 元、車位費(fèi) 100000 元，該款項(xiàng)包含開(kāi)發(fā)商代委托人結(jié)清銀行按揭貸款的本金和利息。另外，開(kāi)發(fā)商于2023年11月24 日前支付委托人補(bǔ)償款合計(jì)1300000 元。

勝訴判決

京云律師溝通與訴訟并重，順利集齊證據(jù)，達(dá)成了委托人的全部訴求。委托人對(duì)此結(jié)果非常滿意，特意向京云律師表達(dá)謝意！至此，案件取得圓滿結(jié)果。

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